Rentabilité

L’investissement locatif: définition

Il s’agit d’acheter un bien immobilier, généralement en souscrivant à un crédit long-terme, pour le louer et percevoir des revenus de cette location. Ces revenus permettent d’honorer les mensualités de crédit (capital et intérêts), payer les réparations et frais d’entretien, payer les charges courantes, payer les impôts et taxes associés… 

L’investissement locatif d’habitation (appartement, maison, immeuble) répond à un besoin réel de l’économie qui est de proposer un logement, contre un loyer encadré par un bail, à des personnes qui n’ont pas la capacité financière ou l’envie d’être propriétaire. On compte en France en 2017 d’après l’INSEE seulement 57,7% de ménages propriétaires de leur résidence principale. Le marché de l’investissement locatif d’habitation (j’exclus ici les autres types de biens immobiliers comme les parkings, les bureaux ou les commerces qui répondent à une autre logique économique) est donc gigantesque et n’est pas prêt de disparaître.

Les locataires représentent près de 40% des ménages en 2017

L’immobilier locatif est une destination d’investissement possible parmi de nombreuses autres: action, obligation, or, oeuvres d’art, capital-investissement dans des entreprises en croissance ….

Investir dans l’immobilier offre un potentiel d’enrichissement très élevé, du fait principalement de l’effet de levier de l’emprunt immobilier.

L’exemple actuel de la crise économique mondiale liée au Coronavirus démontre par ailleurs le rôle de valeur refuge que constitue l’immobilier locatif d’habitation en France en cas de chute du prix des actifs financiers, en particulier lorsque la stratégie menée est une stratégie de rendement locatif (celle que je pratique pour mes clients) et non une stratégie de type patrimoniale.

Au sujet de l'auteur

Thomas (fondateur)

J'achète des immeubles de rapport depuis 2017. Dans des villes secondaires attractives et à haut rendement (Le Havre, Le Mans, Calais, Boulogne-sur-Mer, Mulhouse, Dunkerque....). J'ai fait l'acquisition en septembre 2023 de mon 12e immeuble de rapport.

Depuis 2019, je propose à mes clients particuliers des investissements locatifs clés en main. Avec une spécialisation sur les immeubles de rapport, dans les villes où j'investis personnellement depuis plusieurs années.

En faisant bénéficier à mes clients de mon expérience d'investisseur bâtie sur le terrain.

Mon accompagnement :
- conseil sur la recherche de financement et la fiscalité du montage,
- 'sourcing' et négociation du bien,
- estimation des travaux,
- conseil sur la rédaction du compromis,
- suivi et réalisation des travaux,
- passation avec une agence locative de confiance.