votre investissement locatif clé en main,
sur-mesure, à forte rentabilité

vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable ?

Un accompagnement personnalisé

Accompagnement sur-mesure. Les investissements locatifs et la stratégie que je vous propose sont adaptés à votre situation personnelle et à vos objectifs financiers. Le type d’investissement s’adapte à vos motivations à court et moyen-terme.

Investissement clé en main. De l’étude de vos objectifs personnels et financiers, jusqu’à la signature de vente et, le cas échéant, la fin des travaux, je réalise l’ensemble des étapes de votre investissement locatif. Je vous apporte ainsi un grand confort et une sérénité dans votre parcours d’investisseur, en optimisant la performance de vos opérations.

Investissements rentables. J’applique pour mes clients les mêmes critères que pour mes propres investissements: je recherche uniquement des opérations à forte rentabilité et avec des risques locatifs limités. Pour cela, je m’appuis sur le réseau développé depuis 6 ans qui me permet d’accéder à des opportunités non publiées et d’obtenir des prix d’acquisition en dessous du marché. Découvrez certaines de mes réalisations.

7 ans

+20

+6

>7%

expérience dans l’investissement locatif

projets réalisés avec et sans travaux

millions d’euros de patrimoine investi

rentabilité brute moyenne historique

LES SERVICES QUE JE PROPOSE

Je vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement locatif, afin de vous proposer des opérations d’investissement clé en main. => Voir mes réalisations

Objectifs

La première étape consiste à faire un bilan de votre situation et de définir vos objectifs personnels et financiers. Votre investissement locatif est sur-mesure

Stratégie d'investissement

Selon vos objectifs, nous définissons ensemble une stratégie d’investissement ambitieuse, à court et moyen terme. Risque,  ville,  rentabilité, travaux….

Recherche d'opportunités

Avec ma connaissance du marché et mon réseau de partenaires locaux, j’ai accès à de nombreux biens hors marché. Ainsi, je vous propose la meilleure opportunité 

Négociation

Une belle opportunité identifiée, l’essentiel de la rentabilité d’un investissement locatif se fait lors de l’achat. Je vous propose des biens au meilleur prix

Suivi des travaux

J’identifie les travaux de rénovation nécessaires (sur le bâtiment et les appartements) et je propose le suivi jusqu’à l’achèvement

Optimisation fiscale

Difficile de choisir la fiscalité adaptée à votre projet. Je vous conseille la meilleure solution, fort de mon expérience dans des investissements locatifs en SCI, LMNP, SAS…

ILS ONT REALISE UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC MOI

"Suite à la cession de mon entreprise, j'ai échangé avec Thomas pour investir dans l'immobilier et me créer des compléments de revenus. Nous avons commencé avec l'acquisition d'un premier immeuble de rapport de 4 lots, avec une très bonne rentabilité. Suite à cela, j'ai acheté deux nouveaux immeubles. Thomas s'occupe de tout et connait très bien son domaine"
"J'ai acheté un immeuble de rapport avec Thomas en 2018. Il y a un fabricant de prothèses dentaires au rdc et deux T2 au dessus. Quelques travaux de rénovation ont été réalisés pour mettre en valeur les appartements. J'ai apporté les meubles pour la location en LMNP, choix conseillé par Thomas. Très satisfaite. J'espère faire un nouvel investissement très vite!"
Manuela
Contrôleur Financier

Vous avez un projet d'investissement locatif ?

En quelques minutes, décrivez-moi votre situation et votre projet

QUESTIONS FREQUENTES SUR l'investissement locatif

Si vous souhaitez vous enrichir en investissant dans l’immobilier, commencer par acheter sa résidence principale (surtout si vous habitez une métropole comme Paris, Lyon ou Rennes où les prix se sont envolés) n’est pas la  bonne stratégie. Dans la majorité des cas, cela vous générera un important effort d’épargne (baisse de votre niveau de vie à court terme) et vous endettera fortement, ce qui rendra impossible de réaliser à court terme un investissement locatif. Pour une analyse plus détaillée de cette question, vous pouvez consulter mon article S’enrichir avec l’immobilier: acheter sa résidence principale ou rester locataire et faire des investissements locatifs ?

Comme n’importe quel investissement, l’investissement locatif présente des risques. Les principaux risques auxquels vous serez confrontés sont: la vacance locative, les impayés de loyers, l’explosion du coût ou du délais de vos travaux et, dans une moindre mesure si vous réalisez des investissements locatifs tels que ceux que je recommande, la baisse des prix de l’immobilier dans la ville où vous avez acheté. Investir, c’est identifier ces risques mais surtout les quantifier, sur la base de données chiffrées, et les limiter au maximum. Pour une analyse claire et objective de ces risques, vous pouvez consulter l’article Vacance locative, impayés, délais de travaux … Quels sont les principaux risques de l’investissement locatif et comment les limiter au maximum ? 

Calculer la performance financière de votre investissement locatif est essentiel pour en évaluer sa qualité, comparer vos opportunités d’investissements et éviter l’effet coup de coeur. Un excellent indicateur est le taux de rentabilité brute, qui est le ratio entre le montant de loyers hors charges et le coût d’acquisition du bien. Il est différent du taux de rendement locatif, même si on les confond très souvent. Pour comprendre les différents indicateurs de performance de votre investissement locatif et les calculer précisément, vous pouvez lire mon article Comment calculer la rentabilité de votre investissement locatif.

Acheter un immeuble entier peut faire peur, à juste titre. Pourtant, les immeubles de rapport offrent un très grand nombre d’avantages (prix d’acquisition, mutualisation des interventions de travaux, rentabilité locative…). Dans certaines villes de taille moyenne (entre 50 000 et 150 000 habitants) et avec une très bonne connaissance du marché local, il est possible d’acquérir un immeuble de rapport pour un prix d’acquisition inférieur à 200 000€. Pour une connaissance approfondie de ce type de biens, vous pouvez consulter mon article Les 5 raisons d’acheter un immeuble de rapport.

Votre niveau d’endettement conditionne votre capacité de financement et donc la nature des investissements locatifs que vous pourrez réaliser.Il dépend bien entendu de vos revenus et de vos charges mais son montant peut varier considérablement selon la méthode de calcul (plus ou moins stricte) retenu par votre établissement bancaire. Comprendre la manière dont sont calculés ces indicateurs est indispensable pour  présenter au mieux vos dossiers de financement et améliorer le taux d’acceptation de vos demandes de crédit. Cet article présente les différents modes de calcul d’endettement et les implications sur votre capacité de financement: Taux d’endettement: définitions et calculs.

D’autres questions ? Consultez l’ensemble de mes