Un chasseur immobilier est un partenaire précieux pour réaliser un investissement locatif rentable. Son métier est de vous faire bénéficier de son réseau pour vous proposer des opportunités d’achat rares.
Son champ d’actions va de la simple proposition de biens à un accompagnement éclairé sur l’investissement. Par exemple sur les travaux nécessaires, la possibilité de négociation du prix de vente, les caractéristiques de l’emplacement, le dynamisme du marché locatif local… Mais également sur le montage fiscal et financier adapté au projet.
Par ailleurs, sa rémunération est généralement au succès. Ce qui signifie que vous payez uniquement si le bien correspond à vos attentes et si la vente aboutit.
Quels sont les avantages de travailler avec un chasseur immobilier pour votre investissement locatif ?
Note : la qualité des investissements locatifs proposés par un chasseur immobilier peut varier selon plusieurs critères. 1/ Pour combien de clients travaille-t-il ? 2/ Est-il spécialisé sur quelques villes ou fait-il de la chasse sur « demande » ? 3/ A-t-il lui-même réalisé des investissements locatifs dans la ville ciblée ? 4/ Depuis combien de temps travaille-t-il sur ce marché ?
Privilégiez les chasseurs qui travaillent avec un nombre limité de clients, qui sont spécialisés sur 2 ou 3 villes et qui sont idéalement investisseur eux-mêmes à cet emplacement depuis plusieurs années. Voir ici l’analyse des villes dans lesquelles j’investis personnellement et où je propose des biens à mes clients.
Avantage 1 : gain en temps
L’un des principaux freins à l’investissement locatif est le temps requis. Analyser et choisir la ville, définir l’emplacement cible en fonction du type de biens recherchés, sélectionner des opportunités d’investissement sur Leboncoin, faire les visites, organiser d’éventuelles contre-visites pour estimer les travaux, négocier le prix….
Toutes ces actions sont extrêmement chronophages. D’autant plus si vous n’avez pas l’expérience nécessaire pour identifier rapidement les possibles points bloquants dès la lecture de l’annonce.
C’est le rôle du chasseur immobilier de faire ce travail et de vous proposer des opportunités d’investissement locatif adaptés à vos critères et de qualité. En visitant et en faisant des offres sur de nombreux biens, il est d’autant mieux positionné pour obtenir des biens au meilleur prix.
Avantage 2 : bénéficier d’un réseau
Un chasseur immobilier expérimenté a accumulé sur plusieurs années un important réseau de partenaires locaux. Ce sont des intermédiaires avec lesquels il a déjà travaillé et entretient une relation de confiance.
Ce réseau permet au chasseur immobilier de vous proposer presque exclusivement des opportunités d’investissement locatif « off market ». C’est à dire que vous n’auriez pas pu obtenir par les canaux traditionnels (Leboncoin, SeLoger….).
Si son réseau est de qualité, cela vous permet de réaliser des investissements locatifs plus rentables que si vous aviez cherché par vous même. Sans compter le gain en temps.
Note : en ce qui me concerne, je travaille avec un réseau de plus de 120 agents et partenaires locaux dans les 4 villes que je cible actuellement. La quasi totalité des opportunités d’investissement locatif que je propose à mes clients (environ une 10aine par an) provient de ce réseau. Voir mon analyse des villes où j’investis personnellement et propose des biens actuellement.
Avantage 3 : bénéficier de sa connaissance du marché locatif
Un chasseur immobilier vous fait profiter de sa connaissance du marché locatif local. Il connaît le type de biens recherchés par les locataires selon l’emplacement.
D’autant plus s’il est lui-même investisseur, il connait les loyers de marchés, la vacance locative moyenne, le type de garanties locatives à demander.
Son accompagnement ne s’arrête pas uniquement à vous proposer des opportunité d’investissement locatif. Il peut vous apporter des informations précieuses pour fiabiliser le rendement locatif de votre achat.
Cette connaissance du marché locatif local en fait par ailleurs votre allié pour négocier au mieux le prix d’acquisition. En mettant en avant auprès du vendeur les prix de ventes comparables, les éventuels travaux à effectuer sur le bien, en s’appuyant sur le contexte de la vente…
Avantage 4 : bénéficier de conseils sur-mesure
Certains chasseurs immobiliers peuvent vous conseiller sur tous les aspects de votre investissement locatif.
- Conseil sur la fiscalité ou le financement de votre investissement.
- Négociation du prix de vente.
- Conseil sur les travaux à réaliser et le budget associé.
- Mise en relation avec des artisans et des agences de location locale.
- Conseil sur la gestion locative (type de locataires et de garanties à demander).
Vous pouvez à ce sujet lire l’ensemble de mes conseils sur l’investissement locatif de rendement.
Conclusion
Un chasseur immobilier expérimenté est un partenaire précieux pour réaliser sereinement un investissement locatif de qualité. C’est à dire avec un niveau de rendement locatif maitrisé et sans faire de grosses erreurs (prix d’achat, montant de travaux…).
En vous proposant des biens « hors marché » à des prix bas et à des emplacements recherchés.
Certains professionnels vous au delà encore et propose un accompagnement de bout en bout, clé en main. De la recherche du bien dans un nombre restreint de villes, jusqu’à l’estimation et le suivi des travaux, jusqu’à la mise en location.
C’est ce que je propose à mes clients. Avec une solide expérience d’investisseur dans les immeubles de rendement depuis plus de 6 ans. Je détiens et gère actuellement 10 immeubles de rapport détenus dans 5 villes.
Vous pouvez consulter ici certaines de mes réalisations ainsi que l’ensemble de mes conseils.
Vous avez un projet d’investissement locatif et souhaitez un accompagnement clé en main ? N’hésitez pas à m’écrire ici.
