Votre investissement locatif clés en main,
sur-mesure, à forte rentabilité

vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable ?

Un accompagnement personnalisé

Investissement locatif clés en main. Je réalise l’ensemble des étapes de votre investissement locatif : analyse de vos objectifs, conseils financiers et fiscaux, estimation et réalisation des travaux, jusqu’à la mise en gestion locative. Je vous apporte un grand confort et une sérénité dans votre parcours d’investisseur.

Accompagnement sur-mesure. Les investissements locatifs et la stratégie que je vous propose sont adaptés à votre situation et à vos objectifs financiers à court et moyen terme.

Investissements rentables. Je recherche uniquement des opérations à forte rentabilité et avec des risques locatifs limités. Dans des villes où j’investis personnellement depuis des années. Ce qui me permet d’obtenir des prix d’acquisition en dessous du marché. Découvrez certaines de mes réalisations.

ILS ONT REALISE UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC MOI

(cliquez sur les clients pour ur accéder au projet réalisé)

"J'ai acheté il y a un an un immeuble de quatre appartements à Calais. Ville que je ne connaissais pas bien. Thomas s'est occupé de tout, du sourcing du bien à l'aménagement en passant par la négociation et la réalisation des travaux avec ses artisans. Les travaux ont été bien réalisés. Il m'a également conseillé un gestionnaire locatif très efficace et proactif. Il est très disponible et pragmatique, j'espère pouvoir rapidement réinvestir avec son soutien."
"J'ai tenté ma chance et contacté Thomas qui m'a proposé 2 immeubles de rapport, l'un en hyper centre-ville du Mans, l'autre au Havre. [...]. Le 2e immeuble, 6 appartements et un local commercial en RDC, a été rénové avec l'aide du réseau d'artisans de Thomas, pour monter en gamme. Après ces quelques années de bilan, les rendements sont conformes et mes biens situés dans des quartiers de villes sélectionnées avec flair ont pris beaucoup de valeur !"
"J’ai acheté 2 immeubles de rapport à Boulogne-sur-Mer en 2023, ville que Thomas connaissait très bien en tant qu'investisseur. Un premier de 5 appartement en centre-ville et le second de 4 appartements proches des berges de la liane, dans un très bon quartier.
Thomas s’est occupé de trouver le bien et de négocier le prix, très attractif. Il m’a également bien conseillé sur les travaux à réaliser, dont il s’est occupé de bout en bout avec ses artisans. La passation avec le gestionnaire locatif a été fluide. Tout est loué, je suis très content de ces deux investissements"
" Thomas est un partenaire à l'écoute et qui m'a conseillé avec professionnalisme. Le fait qu'il soit lui-même investisseur est rassurant. Au final, je suis satisfait de l’accompagnement. Thomas m’a proposé un bel immeuble de 5 appartements très bien situé à Calais, ville que je ne connaissais pas. Le bien est géré par une agence avec laquelle Thomas travaillait depuis plusieurs années et dont je suis satisfait. Le bien est totalement autofinancé, l’agence s’occupe de l’entretien et des relocations, je ne m’en occupe plus. Je cherche actuellement un 2e immeuble avec Thomas"
"Thomas nous a accompagné avec mon frère sur l’achat d’un premier immeuble de rapport à Boulogne-sur-Mer, proche du centre-ville. Le prix d’acquisition était très intéressant et le rendement particulièrement attractif. Une enveloppe de travaux a été prévue par Thomas, notamment pour installer des VMC et améliorer la performance énergétique de certains appartements. Tous les logements sont loués et Thomas suit actuellement ces travaux. Le budget est conforme à ce qui était prévu. Nous sommes satisfaits"
Rodolphe et Stanislas
Vice President @Rain & Entrepreneur
"Je cherchais un investissement locatif avec un rendement attractif sans prendre de risques excessifs. Thomas m’a montré plusieurs réalisations et m'a finalement accompagné dans l’achat et la rénovation d’un premier immeuble de rapport à Calais en 2022, très bien situé en centre-ville. Nous avons rénové les 3 appartements. Thomas s’est occupé de l’estimation et du suivi des travaux. J’ai fait appel à ses services pour un 2e achat fin 2023, 4 appartements en centre-ville de Boulogne-sur-Mer. Je recommande"
"J'ai investi dans un immeuble de rapport avec Thomas l'an dernier afin de me créer des compléments de revenu. L'immeuble est composé de cinq appartements résidentiels, idéalement situé en centre-ville. Quelques travaux bien identifiés avec Thomas à prévoir moyen terme. J'ai été très bien conseillée et de manière très complète par Thomas, aussi bien sur les aspects immobiliers et financiers purs, que sur les aspects plus pratiques de la gestion locative. A recommander"
"Suite à la cession d'un autre bien, j'ai acheté un immeuble de rapport avec l'aide de Thomas en août 2021. Il s'agit d'un immeuble de 5 lots en LMNP d'une excellente rentabilité.
Thomas est rassurant et m'a permis d'identifier cet immeuble à très fort potentiel dans une zone géographique que je ne connaissais pas. Il m'a fourni des conseils avisés pour optimiser cet investissement. J'espère renouveler ce type d'investissements au plus vite"

7 ans

+30

+15

>7%

expérience dans l’investissement locatif

projets réalisés avec rénovation

millions d’euros de patrimoine investi

rendement  moyen historique

LES SERVICES QUE JE PROPOSE

Je vous accompagne tout au long de votre projet, afin de vous proposer un investissement locatif clés en main et de qualité. Voir mes réalisations.

Objectifs

La première étape consiste à faire un bilan de votre situation et de définir vos objectifs personnels et financiers. Votre investissement locatif est sur-mesure

Stratégie d'investissement

Selon vos objectifs, nous définissons ensemble une stratégie d’investissement ambitieuse, à court et moyen terme. Risque,  ville,  rentabilité, travaux….

Recherche d'opportunités

Avec ma connaissance du marché et mon réseau de partenaires locaux, j’ai accès à de nombreux biens hors marché. Ainsi, je vous propose la meilleure opportunité 

Négociation

Une belle opportunité identifiée, l’essentiel de la rentabilité d’un investissement locatif se fait lors de l’achat. Je vous propose des biens aux meilleurs prix

Suivi des travaux

J’identifie les travaux de rénovation nécessaires (sur le bâtiment et les appartements) et je propose le suivi jusqu’à leur achèvement

Optimisation fiscale

Difficile de choisir la fiscalité adaptée à son projet. Je conseille la meilleure solution, fort de mon expérience dans des investissements locatifs en SCI IS, LMNP, Holding…

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QUESTIONS FREQUENTES SUR l'investissement locatif

Si vous souhaitez vous enrichir en investissant dans l’immobilier, commencer par acheter sa résidence principale (surtout si vous habitez une métropole comme Paris, Lyon ou Rennes où les prix se sont envolés) n’est pas la  bonne stratégie. Dans la majorité des cas, cela vous générera un important effort d’épargne (baisse de votre niveau de vie à court terme) et vous endettera fortement, ce qui rendra impossible de réaliser à court terme un investissement locatif. Pour une analyse plus détaillée de cette question, vous pouvez consulter mon article S’enrichir avec l’immobilier: acheter sa résidence principale ou rester locataire et faire des investissements locatifs ?

Comme n’importe quel investissement, l’investissement locatif présente des risques. Les principaux risques auxquels vous serez confrontés sont: la vacance locative, les impayés de loyers, l’explosion du coût ou du délais de vos travaux et, dans une moindre mesure si vous réalisez des investissements locatifs tels que ceux que je recommande, la baisse des prix de l’immobilier dans la ville où vous avez acheté. Investir, c’est identifier ces risques mais surtout les quantifier, sur la base de données chiffrées, et les limiter au maximum. Pour une analyse claire et objective de ces risques, vous pouvez consulter l’article Vacance locative, impayés, délais de travaux … Quels sont les principaux risques de l’investissement locatif et comment les limiter au maximum ? 

Calculer la performance financière de votre investissement locatif est essentiel pour en évaluer sa qualité, comparer vos opportunités d’investissements et éviter l’effet coup de coeur. Un excellent indicateur est le taux de rentabilité brute, qui est le ratio entre le montant de loyers hors charges et le coût d’acquisition du bien. Il est différent du taux de rendement locatif, même si on les confond très souvent. Pour comprendre les différents indicateurs de performance de votre investissement locatif et les calculer précisément, vous pouvez lire mon article Comment calculer la rentabilité de votre investissement locatif.

Acheter un immeuble entier peut faire peur, à juste titre. Pourtant, les immeubles de rapport offrent un très grand nombre d’avantages (prix d’acquisition, mutualisation des interventions de travaux, rentabilité locative…). Dans certaines villes de taille moyenne (entre 50 000 et 150 000 habitants) et avec une très bonne connaissance du marché local, il est possible d’acquérir un immeuble de rapport pour un prix d’acquisition inférieur à 200 000€. Pour une connaissance approfondie de ce type de biens, vous pouvez consulter mon article Les avantages d’acheter un immeuble de rapport.

Votre niveau d’endettement conditionne votre capacité de financement et donc la nature des investissements locatifs que vous pourrez réaliser.Il dépend bien entendu de vos revenus et de vos charges mais son montant peut varier considérablement selon la méthode de calcul (plus ou moins stricte) retenu par votre établissement bancaire. Comprendre la manière dont sont calculés ces indicateurs est indispensable pour  présenter au mieux vos dossiers de financement et améliorer le taux d’acceptation de vos demandes de crédit. Cet article présente les différents modes de calcul d’endettement et les implications sur votre capacité de financement: Taux d’endettement: définitions et calculs.

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